Wohnungsabnahme in Zürich. Sie öffnen die Tür, die Verwaltung kommt mit dem Übergabeprotokoll, und der Blick fällt auf die Wand: 14 Bohrlöcher vom TV, 6 vom Wohnzimmerregal, 4 von der Garderobe. Die Verwaltung notiert "Mieter beheben". Was jetzt zu tun ist — und wann es sich lohnt, jemanden zu rufen.

Was im Schweizer Mietvertrag steht

In den meisten Schweizer Mietverträgen steht, dass "kleine Beschädigungen aus üblichem Gebrauch" beim Auszug zu beheben sind. Dazu gehören Bohrlöcher, Dübellöcher, kleine Risse im Putz und kleinere Wandverfärbungen. Was nicht dazu gehört: normale Abnutzung von Bodenbelägen, vergilbte Wandfarbe nach 8+ Jahren oder kleine Kratzer in den Fenstersimsen.

Wichtig: Was die Verwaltung im Übergabeprotokoll als "Mieterpflicht" notiert, gilt nicht automatisch. Bei strittigen Punkten lohnt es sich, ruhig zu bleiben und schriftlich zu widersprechen — aber Bohrlöcher in der Wand sind in fast allen Fällen wirklich Mieterpflicht.

Die zwei Wege: selbst machen oder Profi

Es gibt zwei vernünftige Wege. Der erste: Sie machen es selbst. Brauchen tun Sie Spachtelmasse (Knauf Uniflott oder vergleichbar), einen kleinen Spachtel, Schleifpapier 240er Körnung, einen Pinsel oder Roller, und idealerweise einen Rest der Original-Wandfarbe. Aufwand für 10–15 kleine Löcher: etwa 45 Minuten plus 4 Stunden Trockenzeit. Materialkosten: CHF 25–40.

Der zweite: Sie rufen jemanden. Vorteil: Es ist in 1–2 Stunden erledigt, und das Ergebnis ist aus 30 cm Abstand unsichtbar. Kosten: für eine 3-Zimmer-Wohnung mit normalem Aufkommen an Bohrlöchern CHF 280–420.

Wann lohnt sich der Profi? Faustregel: wenn Sie mehr als 20 Löcher haben, wenn die Wandfarbe nicht weiss oder Standard-Beige ist (Farbangleichung ist die schwierigste Disziplin), oder wenn Sie wenig Zeit vor der Abnahme haben.

Spachteln Schritt für Schritt

1. Loch reinigen

Mit einem Schraubendreher oder Stichel den Dübel oder Schraubenrest entfernen. Falls die Dübel ausreissen, ist das normal — kleine Rissstellen können mitgespachtelt werden.

2. Erste Schicht

Spachtelmasse mit einem kleinen Spachtel ins Loch drücken, dabei leicht überfüllen — sie schrumpft beim Trocknen etwas. Glatt abziehen.

3. Trocknen

Mindestens 2–3 Stunden warten, bis die Masse durchgetrocknet ist (Ränder werden hell). Bei Räumen mit hoher Luftfeuchte bis zu 6 Stunden.

4. Schleifen

Mit feinem Schleifpapier (240er) leicht die Stelle abschleifen, bis sie plan mit der Wand ist. Mit dem Finger über die Stelle fahren — wenn Sie keine Erhebung mehr spüren, ist es fertig.

5. Zweite Schicht (oft nötig)

Bei tiefen Löchern reicht eine Schicht selten — die zweite, dünnere Schicht macht das Ergebnis perfekt.

6. Farbangleichung

Wenn Sie die Original-Farbe haben: dünn mit dem Pinsel auftragen, idealerweise mit einem kleinen Schaumstoff-Roller (Mini-Roller). Aus dem Bauhaus für CHF 4.–. Niemals nur mit dem Pinsel — die Pinselstruktur ist sichtbar.

Wenn die Wandfarbe nicht passt

Das ist der häufigste Knackpunkt. Selbst "Weiss" hat Dutzende Untertöne. Wenn die Original-Farbe nicht mehr verfügbar ist, gibt es zwei Lösungen: (a) ein Stück der Wand abreiben, ins Bauhaus mitnehmen und mit dem Spektral-Mischautomaten eine passende Farbe mischen lassen (CHF 25–40 pro Liter), oder (b) die ganze Wand neu streichen — meistens günstiger, als 14 perfekt angeglichene Punkte zu produzieren.

Die Profi-Variante kurz erklärt

Wenn wir kommen, machen wir alle Löcher in einem Durchgang: erste Schicht überall, parallel weiter zur nächsten Wand, beim Zurückkommen Schicht 2, dann schleifen, dann Farbangleichung. Die Spachtelmasse, die wir verwenden, trocknet schneller (30 Minuten statt 3 Stunden) und schrumpft nicht. Resultat: 2 Stunden Arbeit für 30 Bohrlöcher in einer 3-Zimmer-Wohnung, alles unsichtbar, ohne dass Sie einen Finger rühren müssen.

Ein Tag vor der Abnahme — was tun?

Wenn die Abnahme morgen ist und Sie noch 25 Löcher haben: ruhig bleiben. Wir haben oft noch Termine am selben Tag oder am Vortag frei. Schicken Sie uns ein Foto der Wände per WhatsApp, und wir sagen Ihnen, ob es noch klappt und was es kostet. Meistens gehen wir am Vorabend hin und reparieren in 2 Stunden, was die Verwaltung am nächsten Morgen nicht mehr findet.